Пример оценки стоимости строительства по укрупнённым нормативам

   Данный материал является продолжением статьи об оценке стоимости строительства по укрупнённым нормативам цены.

   Расчёт является иллюстративным (иллюстрирует последовательность расчёта).

   1 Исходные данные
      - Склад аэродромной службы
      - Дата начала работ - I квартал 2020 г.
      - Регион строительства - г. Великий Новгород
      - Тип проектирования: индивидуальное проектирование объектов капитального строительства зданий и сооружений с использованием для отдельных элементов строительных конструкций чертежей типовых (повторно применяемых) изделий и узлов.
      - Сейсмичность - не более 6 баллов
      - Проектируемая площадь - 1296 м2 (24 х54 м). Общая площадь 1319,49 м2
      - Строительный объём сооружения: 11078,938 м3
      - Грунт - мокрый
      - Группа грунта по сложности разработки - 6
(на данный момент определяется по ГЭСН 81-02-01-2017 Земляные работы).

   2 Определение стоимости планируемого к строительству объекта
   Производится по наиболее схожему объекту представителю с использованием Сборника НЦС 81-02-18-2017 "Объекты гражданской авиации"
      см. Раздел 28 "Склад аэродромной службы"

   Объект представитель - Склад аэродромной службы
   Технические характеристики конструктивных решений и видов работ объекта-представителя:

      - норматив цены строительства объекта на 01.01.2017: 39,38 тыс. руб. на 1 м2 общей площади.
      - ориентировочная продолжительность строительства: 4 месяца

   Показатели стоимости строительства по объекту-представителю:
      1) Стоимость строительства объекта-представителя, всего: 11026,11 тыс. руб.
         В том числе:
            - стоимость проектных и изыскательских работ: 636,06 тыс.руб.
            - стоимость технологического оборудования: 891,01 тыс.руб.
      2) Стоимость строительства на принятую единицу измерения м2: 39,38 тыс. руб.
      3) Стоимость приведенная на м2 здания: 39,38 тыс. руб.
      4) Стоимость приведенная на мЗ здания: 7,88 тыс. руб.
      5) Стоимость возведения фундаментов: 908,35 тыс. руб.

   => подразумевается объект общей площадью 11026,11/39,38=280м2

Порядок расчёта:

   1 Определяется стоимость объекта для базового региона (Московская обл.):

   1.1 По таблице находится норматив цены строительства объекта на 01.01.2017:

39,38 тыс. руб. на 1 м2 общей площади 

7,88 тыс. руб. на 1 м3 строительного объёма 

   1.2 Умножаем данный показатель на мощность объекта в принятых единицах измерения и получаем стоимость его строительства в базовом регионе по состоянию на 01.01.2017:

 1319,49 м2*39,38 тыс. руб./м2=51961,5162 тыс.руб.

  11078,938 м2*7,88 тыс. руб./м3=87302,03144 тыс.руб. 

   3 Стоимость объекта приводится к актуальной дате и региону строительства:

   3.1 Определяется продолжительность строительства объекта:

(1319,49 м2/280м2)*4мес.=18,85мес. (01.02.2020-01.09.2021)

 (11078,938 м3/1400м3)*4мес.=31,66мес. (01.02.2020-01.10.2022)

   3.2 Вычисляются требуемые коэффициенты:

      Кс=1 (сейсмичность менее 6 баллов)

      Ктр=0,95 (коэффициент перехода к уровню цен Новгородской области (принято как для административного здания)

      Крег=1 (отличия в конструктивных решениях по сравнению с базовым регионом отсутствуют)

      Кзон=1 (разница стоимости ресурсов в пределах региона принята отсутствующей для данного расположения стройки)

   3.3 Вычисляется прогнозный индекс-дефлятор:

   

 О том, где смотреть эти данные и расшифровка формулы написано здесь

Ипр=(107,1/100)*(100+(106,9-100)/2)/100=1,1079495

Ипр=(107,1/100)*(100+(106,5-100)/2)/100=1,1058075

    3.4 Производится расчёт:

 Спр= [(39,38тыс.руб.*1319,49м2*1*0,95*1*1)+0]*1,1079495*1,2=65630,639тыс.руб.

Спр= [(7,88тыс.руб.*11078,938м3*1*0,95*1*1)+0]*1,1058075*1,2=110054,735тыс.руб.

   Общий расчёт можно свести в таблицу:

Объект строительства	Норматив	Кол-во	Ед. изм.	Стоимость ед.изм. на 01.01.2017 тыс. руб.	Стоимость кол-ва на 01.01.2017 тыс. руб.
Сооружения:
- Склад аэродромной службы	НЦС 81-02-18-2017				См. расчёт
Наружные инженерные сети:
- Водоснабжение (водопровод из стальных труб d=200мм на глубине 2м во влажных грунтах 4 группы с креплениями)	НЦС 81-02-14-2017	0,5	км	6902,75	3451,38
- Водоотведение (канализация) (канализация из полиэтиленовых труб d=200мм на глубине 2м в мокрых грунтах 4 группы без креплений)	НЦС 81-02-14-2017	0,5	км	4975,25	2487,63
- Энергоснабжение (подземная прокладка в траншее кабеля с медными жилами ПвПу 1х630/25-20кВ)	НЦС 81-02-12-2017	0,5	км	12814,3	6407,15
- Теплотрасса: (прокладка трубопроводов в непроходных каналах в мокрых грунтах в траншеях с откосами в изоляции ППУ d=150мм)	НЦС 81-02-13-2017	0,7	км	36947,34	18473,67
Малые архитектурные формы:
- Ограждение (по готовым металлическим столбам из готовых сетчатых стеновых панелей высотой до1,7м)	НЦС 81-02-16-2017	3	100м	241,94	725,82
Элементы озеленения и благоустройства
- Озеленение (деревья, живая изгородь, газоны, цветники) (как для объекта культуры)	НЦС 81-02-17-2017	1	место	11,05	11,05
- Автомобильные дороги (2 категориии с асфальтобетонным покрытием, 4-х полосная)	НЦС 81-02-08-2017	0,5	км	64367,81	32183,91
Плата за землю	Расчёт
Затраты на подключение к инженерным сетям	Расчёт
Всего стоимость строительства:
Всего с НДС:	Налоговый Кодекс РФ	20	%

(Справочно) Сумма приведенных в последнем столбце показателей (на 01.01.2017) составляет: 3451,38+2487,63+6407,15+18473,67+725,82+11,05+32183,91=63740,61 тыс.руб.

 Продолжение скоро :)  Будет подробнее