Данный материал является продолжением статьи об оценке стоимости строительства и проектирования.
Определение цены проектных работ (проектной и рабочей документации) можно производить с
Базовая цена здесь может быть определена двумя способами:
1) Расчётом в зависимости от натуральных показателей
2) Расчётом от общей стоимости строительства.
В качестве примера определим цену проектных работ по СБЦП 81-2001-11 "Предприятия агропромышленного комплекса, торговли и общественного питания".
Исходные данные:
- Склад (Общетоварный склад продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров)
- Проектируемая площадь - 1296 м2 (24 х54 м).
- Дата начала работ - III квартал 2019 г.
- Регион строительства - г. Великий Новгород
Тип проектирования: индивидуальное проектирование объектов капитального строительства зданий и сооружений с использованием для отдельных элементов строительных конструкций чертежей типовых (повторно применяемых) изделий и узлов.
1) Расчёт базовой цены разработки проектной и рабочей документации в зависимости от натуральных показателей
Цена разработки проектной и рабочей документации на строительство объектов, для которых цены в Справочниках не приведены и не могут быть приняты по аналогии, определяются расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат (форма 3П).
Если цены приведены или могут быть приняты по аналогии, то Базовая цена разработки проектной и рабочей документации в зависимости от натуральных показателей определяется по формуле: С = (a + в*x)*Ki ,
здесь "а" и "в", тыс. руб. - постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта
х - основной показатель проектируемого объекта
Ki - коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ
см. таблицу № 50 "Общетоварные склады продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров"
Определение коэффициента Ki, отражающего инфляционные процессы в проектировании на момент расчёта цены:
Уровень цен, содержащихся в таблицах Справочника, установлен по состоянию на 01.01.2001 (без учета НДС).
В соответствии с Письмом Минстроя России от 04.10.2019 N 37341-ДВ/09 "Об индексах изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2019 года" Ki=4,21
Таким образом, получим: С=(342,18тыс.руб. + 0,169тыс.руб.*1296)*4,21=2362,66884тыс.руб.
2) Расчёт базовой цены разработки проектной и рабочей документации от стоимости строительства
Базовая цена разработки проектной и рабочей документации определяется от общей стоимости строительства всего комплекса зданий (сооружений) или объекта, определенной по сводному сметному расчету стоимости строительства, в зависимости от категорий сложности объектов проектирования.
Стоимость строительства может быть определена:
- с применением объектов-аналогов с учетом их сопоставимости
- по укрупненным показателям сметной стоимости на 1 м2 общей площади, 1 м3 объема здания, 1 м(км) трассы, 1 га застройки, на единицу мощности, производительности и др.
- по видам или комплексам работ
Базовая цена проектной документации от стоимости строительства определяется по формуле:
С=Ki*С01=Ki*(alpha*Сcтр.01)/100
здесь С - базовая цена проектной и рабочей документации в текущих ценах
С01 - базовая цена проектной и рабочей документации на 01.01.2001
Сcтр.01 - стоимость строительства на 01.01.2001
alpha - процент базовой цены от общей стоимости строительства в ценах 2001г. (таблица Справочника)
Ki - коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ.
Для пересчета стоимости строительства объектов из уровня цен по состоянию на 01.01.2000 в уровень цен по состоянию на 01.01.2001 принимается коэффициент, равный 1,25.
Согласно методическим указаниям ценой справочника учтены следующие работы и услуги:
- Изготовление демонстрационных материалов (кроме демонстрационных макетов)
- Участие проектной организации совместно с заказчиком в согласовании готовой проектной документации с государственными органами и органами местного самоуправления
- Защита проектной документации в экспертных и утверждающих инстанциях
Ценой справочника не учтены затраты на:
- Разработку указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах, за исключением вариантных проработок для выбора оптимальных проектных решений
- Разработку решений по монументально - декоративному оформлению предприятий, зданий и сооружений
- Внесение изменений в проектную и рабочую документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией)
- Разработку деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов заводского изготовления
- Выполнение обследований и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению
- Разработку конструкторской документации по оборудованию индивидуального изготовления, кроме составления исходных требований на конструирование этого оборудования
- Служебные командировки, в том числе и затраты административного персонала, если командировки этого персонала связаны непосредственно с проектированием объекта
- Разработку проектов производства работ (ППР)
- Разработку рабочей документации на строительство временных зданий и сооружений для нужд, строительных организаций
- Авторский надзор
- Научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы
- Разработку автоматизированных систем управления предприятием (АСУП) и автоматизированных систем управления технологическими процессами (АСУТП)
- Разработку раздела "Мероприятия по гражданской обороне и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера"
- Выполнение работ по оценке воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду (ОВОС)
Цены Справочника установлены в соответствии с составом и требованиями к содержанию разделов проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений, предусмотренными Постановлением Правительства РФ N 87 от 16.02.2008 и учитывают затраты на разработку проектной и рабочей документации без учета налога на добавленную стоимость.
При выполнении проектных работ, в сокращенном против предусмотренных действующими нормативными документами составу разделов и объемов работ, их цена определяется с применением понижающего коэффициента, размер которого устанавливается исполнителем по согласованию с заказчиком, в соответствии с трудоемкостью работ и относительной стоимостью разработки разделов проектной и рабочей документации.
При определении начальной (максимальной) цены контракта на выполнение проектных работ к их стоимости, определенной на момент проведения конкурса (аукциона), рекомендуется применение индекса-дефлятора, устанавливаемого Минэкономразвития России в соответствии с п. 5 Правил разработки прогноза социально - экономического развития РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 596 от 22.07.2009, действующего на середину нормативного срока проектирования.
с помощью утверждённого Минстроем России Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве
в соответствии с Методическими указаниями по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве
Базовая цена здесь может быть определена двумя способами:
1) Расчётом в зависимости от натуральных показателей
2) Расчётом от общей стоимости строительства.
В качестве примера определим цену проектных работ по СБЦП 81-2001-11 "Предприятия агропромышленного комплекса, торговли и общественного питания".
Исходные данные:
- Склад (Общетоварный склад продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров)
- Проектируемая площадь - 1296 м2 (24 х54 м).
- Дата начала работ - III квартал 2019 г.
- Регион строительства - г. Великий Новгород
Тип проектирования: индивидуальное проектирование объектов капитального строительства зданий и сооружений с использованием для отдельных элементов строительных конструкций чертежей типовых (повторно применяемых) изделий и узлов.
1) Расчёт базовой цены разработки проектной и рабочей документации в зависимости от натуральных показателей
Цена разработки проектной и рабочей документации на строительство объектов, для которых цены в Справочниках не приведены и не могут быть приняты по аналогии, определяются расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат (форма 3П).
Если цены приведены или могут быть приняты по аналогии, то Базовая цена разработки проектной и рабочей документации в зависимости от натуральных показателей определяется по формуле: С = (a + в*x)*Ki ,
здесь "а" и "в", тыс. руб. - постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта
х - основной показатель проектируемого объекта
Ki - коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ
см. таблицу № 50 "Общетоварные склады продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров"
Определение коэффициента Ki, отражающего инфляционные процессы в проектировании на момент расчёта цены:
Уровень цен, содержащихся в таблицах Справочника, установлен по состоянию на 01.01.2001 (без учета НДС).
В соответствии с Письмом Минстроя России от 04.10.2019 N 37341-ДВ/09 "Об индексах изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2019 года" Ki=4,21
Таким образом, получим: С=(342,18тыс.руб. + 0,169тыс.руб.*1296)*4,21=2362,66884тыс.руб.
2) Расчёт базовой цены разработки проектной и рабочей документации от стоимости строительства
Базовая цена разработки проектной и рабочей документации определяется от общей стоимости строительства всего комплекса зданий (сооружений) или объекта, определенной по сводному сметному расчету стоимости строительства, в зависимости от категорий сложности объектов проектирования.
Стоимость строительства может быть определена:
- с применением объектов-аналогов с учетом их сопоставимости
- по укрупненным показателям сметной стоимости на 1 м2 общей площади, 1 м3 объема здания, 1 м(км) трассы, 1 га застройки, на единицу мощности, производительности и др.
- по видам или комплексам работ
Базовая цена проектной документации от стоимости строительства определяется по формуле:
С=Ki*С01=Ki*(alpha*Сcтр.01)/100
здесь С - базовая цена проектной и рабочей документации в текущих ценах
С01 - базовая цена проектной и рабочей документации на 01.01.2001
Сcтр.01 - стоимость строительства на 01.01.2001
alpha - процент базовой цены от общей стоимости строительства в ценах 2001г. (таблица Справочника)
Ki - коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ.
Для пересчета стоимости строительства объектов из уровня цен по состоянию на 01.01.2000 в уровень цен по состоянию на 01.01.2001 принимается коэффициент, равный 1,25.
Согласно методическим указаниям ценой справочника учтены следующие работы и услуги:
- Изготовление демонстрационных материалов (кроме демонстрационных макетов)
- Участие проектной организации совместно с заказчиком в согласовании готовой проектной документации с государственными органами и органами местного самоуправления
- Защита проектной документации в экспертных и утверждающих инстанциях
Ценой справочника не учтены затраты на:
- Разработку указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах, за исключением вариантных проработок для выбора оптимальных проектных решений
- Разработку решений по монументально - декоративному оформлению предприятий, зданий и сооружений
- Внесение изменений в проектную и рабочую документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией)
- Разработку деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов заводского изготовления
- Выполнение обследований и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению
- Разработку конструкторской документации по оборудованию индивидуального изготовления, кроме составления исходных требований на конструирование этого оборудования
- Служебные командировки, в том числе и затраты административного персонала, если командировки этого персонала связаны непосредственно с проектированием объекта
- Разработку проектов производства работ (ППР)
- Разработку рабочей документации на строительство временных зданий и сооружений для нужд, строительных организаций
- Авторский надзор
- Научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы
- Разработку автоматизированных систем управления предприятием (АСУП) и автоматизированных систем управления технологическими процессами (АСУТП)
- Разработку раздела "Мероприятия по гражданской обороне и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера"
- Выполнение работ по оценке воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду (ОВОС)
Цены Справочника установлены в соответствии с составом и требованиями к содержанию разделов проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений, предусмотренными Постановлением Правительства РФ N 87 от 16.02.2008 и учитывают затраты на разработку проектной и рабочей документации без учета налога на добавленную стоимость.
При выполнении проектных работ, в сокращенном против предусмотренных действующими нормативными документами составу разделов и объемов работ, их цена определяется с применением понижающего коэффициента, размер которого устанавливается исполнителем по согласованию с заказчиком, в соответствии с трудоемкостью работ и относительной стоимостью разработки разделов проектной и рабочей документации.
При определении начальной (максимальной) цены контракта на выполнение проектных работ к их стоимости, определенной на момент проведения конкурса (аукциона), рекомендуется применение индекса-дефлятора, устанавливаемого Минэкономразвития России в соответствии с п. 5 Правил разработки прогноза социально - экономического развития РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 596 от 22.07.2009, действующего на середину нормативного срока проектирования.
Комментариев нет:
Отправить комментарий